Mr. Hellströms kommentarer

Det råder i dagsläget en omfattande bostadsbrist i Sverige. Det verkar i det närmaste vara omöjligt att få en bostad, såvida man inte under en obehagligt lång tid står i kö, eller är villig att betala kopiösa överpriser på den svarta marknaden.

Men vad är då orsaken till denna omfattande bostadsbrist?

Jo, orsaken till bostadsbristen är hyresregleringar. Hyresregleringar är inskränkningar i avtalsfriheten på bostadsmarknaden som innebär att hyran inte får sättas till vilket belopp som helst. I praktiken innebär hyresreglering ett tak på vilken hyra som är tillåten att avtala om.

Det mest grundläggande som måste förstås är att det kostar pengar att bygga nya bostäder. För att bostadsbolag ens ska få för sig att börja bygga nytt så måste de kunna få betalt för byggnadskostnaderna som uppstår vid bygget, annars kommer inga bostäder att byggas. Sen måste de också kunna gå med vinst.

Genom hyresregleringar hindras bostadsbolag att sätta den hyra dem vill, vilket gör att det inte lönar sig för bostadsbolagen att bygga nya bostäder. Antingen blir vinsten ytterst låg, eller så blir nybyggandet en ren förlustaffär. Hyresregleringarna hindrar följeliggen bostadsbolag från att bygga nytt, eftersom de inte kan göra en lönsam affär på det hela.

Istället så väljer bostadsbolag att bygga bostadsrätter och lyxbostäder. Detta är helt förståeligt, eftersom det pga. hyresregleringar är det enda sätten för dessa bolag att tjäna pengar.

För att illustrera hyresregleringars effekt på bostadsmarknaden kan vi titta på ett annat fall då prisregleringar införts.

I Sovjetunionen infördes prisregleringar på mjölk. Mjölk fick inte kosta mer än ett visst belopp. Detta gjorde att mjölkbönder inte kunde tjäna några pengar på att producera mjölk. Mjölkbönderna producerade ju mjölk för att kunna bevara och förbättra sina liv – de sysslade med mjölkproduktion för att få pengar så att dem kunde köpa saker för att göra sina liv enklare och bättre – precis som alla förnuftiga människor skulle göra. Pristaket på mjölk gjorde att de inte längre kunde fortsätta att livnära sig på mjölk och därför slutade de producera mjölk, och började syssla med annat istället.

Detta exempel tydliggör även effekten av hyresregleringar. Genom hyresregleringar får man ofrånkomligen bostadsbrist.

Vill man att bostadsbristen ska upphöra måste man avskaffa hyresregleringarna och helt avreglera bostadsmarknaden – det är en helt fri marknad som behövs – inget annat. Utan en fri marknad kommer man aldrig komma tillrätta med bostadsbristen.